Выбор земельного участка под строительство дома, дачи, коттеджа

Успешное строительство коттеджа или дачного дома начинается с выбора подходящего участка земли.

Покупая участок нужно учитывать все свои запросы:

Что еще будет на земельном участке

Как подвести коммуникации

Экологичность района

Тишина и уединение, или же поселок, кооператив с инфраструктурой

Постоянное или временное проживание

Рассмотрим более подробно каждый из них.

Если вы хотите комфортабельного проживания в загородном доме, то нужно подбирать участок, где есть возможность подвести коммуникации: воду, газ, электричество. А так же с развитым транспортным сообщением, близостью магазинов, мест для развлечений. Можно приобрести участок и в отдаленном районе, будьте готовы к неудобствам в виде сельских не проезжаемых дорог, отсутствием водоснабжения и газа. В этом случае придется устанавливать индивидуальное отопление, бурить колодец или скважину.

Расположение так же играет важную роль. Участок на склоне, по возможности, лучше покупать с южной или юго-западной стороны. Земля в низине грозит затоплениями в весенне-осенний период и невозможностью построить подвал или цокольный этаж. Расположенные рядом производственные предприятия или транспортная магистраль негативно влияют на экологию.

Размер участка нужно подбирать под проект дома и дополнительных построек. Нужно учитывать, что на маленьком участке трудно разместить и зону отдыха, и детскую площадку, и садово-огородные культуры, сложно добиться уединения за счет близости соседей. А большой участок требует много времени на поддержание порядка (уборка дорожек, скашивание травы и др.).

Состав почвы определяет, какой именно фундамент ставить под будущий дом, можно ли его облегчить и затратить меньше денежных средств, или же наоборот потребует усиления. Поможет в этом инженерно-геологическое исследование. Так же оно покажет направление течения грунтовых вод и глубину их залегания. При копании колодца или скважины на участке это важный момент. Необходимо сделать проект строительства дома, заранее определиться, в каком месте участка будет располагаться основное строение и как лучше провести к нему коммуникации. Если вы будите устанавливать септик, определить его местонахождение.

Строительные компании предоставляют стандартные проекты дома, но могут и выполнить работу и по индивидуальному плану заказчика. Скорее всего в него все равно внесут изменения с нормами строительства или подкорректируют под ваш участок.

Прежде чем подписывать документы на покупку участка посмотрите, что написано в техническом паспорте в графе целевого назначения. Что бы начать стройку, там должно быть написано – для индивидуального строительства. Перед началом строительства возьмите в местной администрации района разрешение на постройку дома.